Низкие запасы, высокие процентные ставки ограничивают рынок жилья штата Вирджиния

Опубликовано 25 августа 2023 г. автором Кортни Мабеус-Браун

Покупатели жилья в Вирджинии продолжают ощущать напряжение из-за нехватки жилья и высоких процентных ставок.

Количество активных объявлений на рынке сокращается, и на рынок поступает все меньше новых объявлений. Несмотря на кратковременный рост запасов в начале года, около 67% округов и городов штата имели меньше активных предложений на рынке в конце июля по сравнению с годом ранее, при этом в Северной Вирджинии по-прежнему наблюдается наибольшее сокращение предложения. , согласно отчету Virginia Realtors, опубликованному 22 августа.

В июле по всему штату было 16 508 активных объявлений, что на 3881 меньше, чем за тот же месяц в 2022 году, что на 19%. В прошлом месяце на рынок поступило в общей сложности 10 948 новых объявлений, что примерно на 2800 меньше, чем за тот же период в 2022 году, что на 20,3% меньше.

«Состояние запасов ухудшается на большинстве местных рынков Вирджинии», — заявила в своем заявлении президент Virginia Realtors Катрина М. Смит. «Учитывая, что ставки по ипотечным кредитам находятся на 20-летнем максимуме, а предложение домов на рынке мало, некоторые потенциальные продавцы предпочитают не выставлять свои дома на продажу. Однако это рынок продавца, и большинство тех, кто продает свои дома, получают множество предложений».

Всего в июле в Вирджинии было продано 8985 домов, что на 20,8% меньше, чем в июле 2022 года, при этом продаж на 2361 меньше. Однако низкие запасы и высокий спрос продолжают способствовать росту цен на дома; Средняя цена продажи по штату выросла на 15 000 долларов с июля 2022 года до 400 000 долларов в июле 2023 года, увеличившись почти на 4%. Средняя цена дома в Вирджинии сейчас более чем на 100 000 долларов выше, чем пять лет назад.

В своем заявлении главный экономист Virginia Realtors Райан Прайс назвал рынок жилья штата «медленным, но конкурентоспособным». По его словам, продавцы в среднем получают более трех предложений на свои листинги, что свидетельствует о том, что рынок остается конкурентоспособным.

«Эти конкурентные условия приводят к росту цен на жилье и, вероятно, продолжат оставаться фактором падения рынка и за его пределами», — сказал Прайс.

СЕВЕРНАЯ ВИРДЖИНИЯ

Между тем, Северная Вирджиния продолжает ощущать спад по сравнению с национальным рынком. В то время как продажи домов в стране упали на 16,6% в июле по сравнению с предыдущим годом, продажи в Северной Вирджинии упали на 20% и на 23,5% по сравнению с июнем. В то же время, по данным Ассоциации риэлторов Северной Вирджинии, цены в национальном масштабе выросли на 1,9%, в то время как цены в Северной Вирджинии выросли на 6,3%, что больше, чем в предыдущем году, но ниже, чем в предыдущем месяце.

«Июль в Вашингтоне, округ Колумбия, традиционно является более медленным месяцем для продаж жилья, поскольку люди уходят в отпуск, а Конгресс не заседает», — заявила в своем заявлении член правления NVAR Рэйчел Картер, вице-президент Александрийского филиала Coldwell Banker Realty. «Несмотря на то, что продажи ниже, людям, которые все еще хотят покупать, следует ожидать более высоких цен, поскольку спрос и предложение по-прежнему не синхронизированы».

По данным NVAR, ставки по ипотечным кредитам, превышающие 7%, способствовали ограничению предложения жилья и одновременному росту цен. В национальном масштабе средняя цена дома в июле составила 406 700 долларов, что на 1,9% больше, чем в июле 2022 года. В Северной Вирджинии средняя цена продажи дома в июле 2023 года составила 691 000 долларов, что на 6,3% больше, чем в июле 2022 года. Однако в NVAR сообщили: покупатели жилья «получили передышку» с июня 2023 года, поскольку цены снизились на 3,8% по сравнению с этим периодом.

По всей стране запас непроданных запасов составляет 3,3 месяца по сравнению с 3,1 месяца в июне и 3,2 месяца в июле 2022 года. В Северной Вирджинии запас составлял один месяц по сравнению с 1,1 месяца в июне и 1,23 месяца в июле 2022 года. хотя он по-прежнему оставался близким к среднему пятилетнему уровню поставок, составляющему 1,2 месяца. Среднее количество дней на рынке в июле 2023 года составило 15 дней, без изменений по сравнению с июлем 2022 года и на два дня дольше, чем в июне 2023 года.

«Продажи в нашем регионе упали больше, чем по стране в целом, но мы продолжаем испытывать более высокий рост цен, чем на рынке в целом, поскольку в нашем регионе очень низкие запасы», — заявил в своем заявлении генеральный директор NVAR Райан Маклафлин. «Факторами для обоих являются продолжающийся низкий уровень товарных запасов и высокие ставки по ипотечным кредитам, которые особенно затрагивают тех, кто впервые покупает жилье, поскольку они конкурируют с повторными покупателями жилья, которые имеют преимущество в использовании прибыли от собственного капитала».